； 对于很多购房者来说，想要贷款买房，有一次逾期建行房贷吗难的不是前期资料的准备，而是申请了房贷之后，银行不给批，想要退首付款，还被要求扣违约金。导读:购房合同逾期办理贷款违约金标准在法律上并没有明确的规定，需要由双方在签订合同上协商进行认定处理，但法律上也规定了违约金的支付上限过高是可以协商要求降低的。
买房，很多业主都会选择贷款。“剩余尾款由业主以银行按揭方式支付。”对于贷款按揭，提前还房贷重新算钱吗购房合同大多会作出这样的规定。然而，万一贷款申请被拒。开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少如果合同中约定的期交房的违约金过低，每月还的房贷都一样吗购房者可以请求增加。
银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因:如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的。贷款批不下来导致购房者无法按合同约定及时支付房款，属于违约行为，应当支付违约金。买房贷款批不下来首付款可以退，但需缴纳违约金。
房贷批不下来违约金以购房合同上面的约定为准，一般不会超过实际损失金额的30%，不过因为房屋总价往往不会低，所以开发商收取的违约金实际上并不低。只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，提前还房贷有哪些收据并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户。
房贷被拒不需要赔违约金，房贷被拒不是违约行为，一般来说开发商不会要求购房者一定使用贷款买房，也就是只要贷款人能够在一定的时间内付齐购房尾款就可以了。根据《合同法》规定，如果是属于一方当事人有重大违约行为时，那么这种情况下另一方当事人就是有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，同时还要支付违约金。.。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，用银行短期贷款还房贷购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。房屋买卖合同中约定了购房者退房的赔偿标准，当出现贷款办不下来的情况时，退房违约金需按合同进行计算，如果合同中约定了退房违约金为总房价的百分之十。